Eine gute Hausverwaltung hilft Immobilienbesitzern, eine hohe Rendite (ROI) zu erzielen und ihr Portfolio im Blick zu behalten. Dabei gibt es verschiedene Arten der Verwaltung von Immobilien, die für KMU relevant sein können. Wir zeigen die Unterschiede auf. 

In der Immobilienverwaltungsbranche müssen Eigentümer und Manager ihr Vorgehen sorgfältig planen und wissen, welche Art von Immobilien sie verwalten, um Mieteinnahmen zu maximieren und die Immobilien effektiv instandzuhalten. Nur so können sie sich für ein Unternehmen zur Wohnungsverwaltung oder Hausverwaltung bzw. Mietverwaltung entscheiden, das erfolgreich potenzielle Mieter anzieht und eine gute Gewinnmarge für die Investition gewährt.

In diesem Artikel betrachten wir die vier zentralen Arten von Immobilien, um die sich Immobilienverwaltungen kümmern, die Gebäudearten, die in die jeweiligen Kategorien fallen, und wichtige Überlegungen für Verwaltungsunternehmen. 

Verwaltung von Wohnimmobilien

Die Betreuung von Wohnimmobilien ist eine der häufigsten Arten der Hausverwaltung. Sie umfasst Gebäude und Wohneinheiten, die von Privatpersonen bewohnt werden, etwa zur Vermietung erworbene Wohnhäuser, Wohnungen und andere Privatbehausungen.

Mietverwalter für Wohnimmobilien arbeiten direkt mit den Bewohnern zusammen. Sie benötigen gute Fähigkeiten und Kenntnisse in den Bereichen Kundenservice und Instandhaltung sowie Wissen darüber, welche Sorgfalts- und Sicherheitspflichten eine Hausverwaltung hat. Entsprechend gut müssen sie sich mit Mietrecht auskennen. 

Arten von Wohnimmobilien

Hausverwaltungen können für die verschiedensten Arten von Wohnimmobilien zuständig sein. Dazu gehören die folgenden:

• Einfamilienhäuser
• Wohnungen
• Studentenwohnheime
• Wohnraum für Senioren
• Ferienwohnungen
• Mobilheime

Verwaltung von Gewerbeimmobilien

Die Verwaltung von Gewerbeimmobilien konzentriert sich primär auf Immobilien, in denen Unternehmen tätig sind, etwa Verkaufsstellen im Einzelhandel. Entsprechend gut sollten sich die Manager mit den Bedürfnissen kommerzieller Unternehmen auskennen. Häufig geht es um langfristigere Mieten als bei Wohnimmobilien und ein häufigere Kommunikation mit den Mietern ist nötig.

Außerdem müssen die Manager mit Behörden wie Stadtverwaltungen zusammenarbeiten und darauf achten, dass die Gebäude alle Standards und lokalen Vorschriften einhalten. Häufig müssen sie außerdem Dienstleistungen wie professionelle Reinigungs- und Instandhaltungsdienste organisieren.

Arten von Geschäftsimmobilien

Geschäftsimmobilien können sowohl Immobilien sein, in denen Waren gekauft, verkauft und ausgestellt werden, als auch Flächen und Gebäude, von denen aus Unternehmen geleitet werden. 

Dazu gehören:

• Hotels
• Einkaufszentren
• Restaurants
• Tankstellen
• Büros
• Coworking Spaces

Verwaltung von Industrieimmobilien

Bei dieser Kategorie der Immobilienverwaltung hat das Verwaltungsunternehmen oft eine sehr spezifische Verantwortung, je nachdem, was in der Industrieanlage hergestellt oder verarbeitet wird. 

Eventuell muss es beispielsweise mit der Verarbeitung und Entsorgung giftiger oder gefährlicher Stoffe und den entsprechenden Vorschriften vertraut sein. Diese Verantwortlichkeiten können in vielen Fällen im schriftlichen Mietvertrag auf die Mieter übertragen werden.

Aufgrund des hohen Werts von Maschinen, Fahrzeugen und Rohstoffen ist auch die Sicherheit ein zentraler Faktor an Industriestandorten.

Arten von Industrieimmobilien

Industriell genutzte Immobilien und Grundstücke dienen meist der Herstellung, der Lagerung oder dem Transport von Gütern. Beispiele sind die folgenden Immobilien: 

• Anlagen für die Schwerindustrie
• Fabriken
• Lagerhäuser
• Distributionszentren

Verwaltung von Immobilien für besondere Zwecke

Immobilienverwaltungen in diesem Bereich sind für ganz unterschiedlich genutzte Gebäude zuständig. Häufig handelt es sich um Orte für Live-Unterhaltung und religiöse Zusammenkünfte, aber auch um Freizeiteinrichtungen wie Fitnessstudios und Schwimmbäder oder Bildungseinrichtungen wie Schulen.

Die Verantwortlichkeiten der Immobilienverwaltung sind je nach Gebäudeart sehr unterschiedlich. Sie können die Bereitstellung des Empfangs ebenso betreffen wie Lizenzen und Genehmigungen, Sicherheitsvorkehrungen sowie die üblichen Bereiche wie Vertragsverwaltung, den Einzug der Miete und Instandhaltungsaufgaben.  

Arten von Immobilien für besondere Zwecke

Die Immobilien dieser Kategorie sind vielfältiger als die in anderen Arten der Immobilienverwaltung. Beispiele sind die folgenden:

• Pflegeheime
• Theater
• Kirchen und Andachtsstätten
• Freizeiteinrichtungen
• Ferienanlagen
• Schulen und Universitäten
• Sportstadien und Arenen

Was ist die herausforderndste Art der Immobilienverwaltung?

Jede Art der Verwaltung von Immobilien bringt ihre eigenen Herausforderungen mit sich. Besonders große Aufgaben sind in jedem Fall die Instandhaltung und das Vertragsmanagement. 

Das gilt besonders bei Industrieimmobilien und speziell genutzten Gebäuden, die bestimmten Vorschriften unterliegen. Hier müssen die Immobilienmanager entsprechend ausgebildet sein, um diese Aufgaben zu bewältigen. 

Fazit: Welche Arten der Verwaltung von Immobilien sollten KMU kennen?

In diesem Artikel haben wir uns mit vier wichtigen unterschiedlichen Arten der Immobilienverwaltung beschäftigt, die Immobilienunternehmen in Anspruch nehmen können. Die Kategorien richten sich danach, für welchen Zweck Immobilien oder Gelände genutzt werden. 

In jedem Fall benötigen Immobilienagenturen und Verwalter spezifische Fähigkeiten für das Management. Dazu kommt in einigen Situationen Spezialwissen, das nötig ist, um einen zufriedenstellenden ROI zu gewährleisten und die Einhaltung gesetzlicher und vertraglicher Vorschriften sicherzustellen.